Website für Immobilienmakler: selbst bauen

Eine Website für Immobilienmakler braucht acht Seiten: Startseite mit Region und Telefon, Leistungen für Verkauf und Vermietung, eine Objektliste mit je einer Objektseite, eine Seite für Eigentümer mit Bewertungsanfrage, Über uns, Kontakt, Impressum und Datenschutzerklärung. Die Objekte pflegst du nicht doppelt, sie kommen aus deiner Maklersoftware. Das Impressum braucht nach § 5 DDG außer Name, Anschrift und E-Mail die zuständige Aufsichtsbehörde für deine Erlaubnis nach § 34c GewO und, falls du eingetragen bist, Register und Registernummer. Für die Bewertungsanfrage gilt die DSGVO: nur die nötigen Felder, Information beim Absenden. Eine Makler-Website kannst du heute selbst bauen, mit Baukasten, dem Website-Modul deiner Software oder einem KI-Mitarbeiter. Quellenstand: November 2026.

Die Zeit für teure Websites ist vorbei, davon bin ich überzeugt. Für ein Maklerbüro heißt Herr der Lage sein: Ein neues Teamfoto oder eine geänderte Bürozeit braucht keinen Dienstleister, der sich darum kümmert. Agenturen leisten trotzdem gute Arbeit, wer Fotos, Texte und Freigaben komplett abgeben will, ist dort richtig. Meine eigenen Seiten entstehen nicht im Baukasten, ein KI-Mitarbeiter schreibt sie mir als eigenen Quelltext: Ralf, der über 20 Kunden-Websites gebaut hat und kevinwelter.com technisch betreut. Gemessen wird bei mir von Sebastian, meinem KI-Mitarbeiter für SEO, GEO und Blog. Die Abläufe unten zeigen, wie du die beiden in deinem Büro einsetzt.

Website für Immobilienmakler: der Seitenplan

Käufer finden deine Objekte auch im Portal. Auf deiner eigenen Seite prüft vor allem ein Eigentümer, ob er dir den Verkauf anvertraut. Unter jeder Seite im Plan steht, was dort gilt.

Seitenplan Makler-Website

1 Startseite
  Inhalt: Büroname, Region und Orte, ein Satz zu deinem Schwerpunkt,
          Telefon als Knopf, zwei Wege: „Objekte ansehen“, „Immobilie verkaufen“
  Regel:  nur Aussagen, die du belegen kannst (§ 5 UWG)

2 Leistungen
  Inhalt: Verkauf, Vermietung, Bewertung, je mit Ablauf in Schritten,
          was der Eigentümer liefert, was du übernimmst
  Regel:  Provisionsangaben nur so, wie sie im Maklervertrag stehen

3 Objekte (Liste) und je Objekt eine Objektseite
  Inhalt: Fotos, Eckdaten, Beschreibung, Lage ohne Hausnummer,
          Anfrageknopf, Hinweis „reserviert“ oder „verkauft“
  Quelle: Export oder Schnittstelle der Maklersoftware, keine Handpflege
  Regel:  Energieausweis-Angaben wie im Portal; KI-möblierte Bilder kennzeichnen

4 Für Eigentümer: Bewertungsanfrage
  Inhalt: was der Eigentümer bekommt (Rückruf, Ersteinschätzung, Termin),
          Formular: Objektart, Ort, Fläche, Name, Telefon oder E-Mail
  Regel:  nur nötige Felder (Art. 5 DSGVO), Information beim Absenden (Art. 13)

5 Über uns
  Inhalt: Personen mit Foto und Rolle, Erlaubnis nach § 34c GewO,
          Mitgliedschaften, Region seit wann
  Regel:  Fotos nur mit Einverständnis der Abgebildeten

6 Kontakt
  Inhalt: Telefon, E-Mail, Bürozeiten, Anfahrt, kurzes Formular
  Regel:  Karte, Kalender, Chat erst nach Klick oder Einwilligung (§ 25 TDDDG)

7 Impressum
  Inhalt: Name, Anschrift, E-Mail, Telefon, Rechtsform und Vertretung,
          Aufsichtsbehörde zur Erlaubnis nach § 34c GewO, Register mit Nummer,
          USt-IdNr. falls vorhanden
  Regel:  § 5 DDG, von jeder Seite aus mit einem Klick erreichbar

8 Datenschutzerklärung
  Inhalt: Formulare, Bewertungswerkzeug, Hosting, Karte, Statistik,
          je mit Dienstleister, Zweck, Rechtsgrundlage, Speicherdauer
  Regel:  Art. 13 DSGVO

Die Seite für Eigentümer ist die, die am meisten Aufträge tragen kann (Hypothese, kein Messwert). Sag dort ehrlich, was nach dem Absenden passiert. Wird aus vier Angaben nur eine grobe Spanne, schreib das so. Eine geschäftliche Handlung ist nach § 5 Abs. 2 UWG irreführend, wenn sie „unwahre Angaben enthält oder sonstige zur Täuschung geeignete Angaben“, etwa über die Merkmale der Dienstleistung.

Objektseiten aus der Maklersoftware, nicht von Hand

Wer jedes Objekt dreimal pflegt, in Portal, Software und Website, hat bald drei Stände. Drei Wege:

Zwei Beispiele aus den Herstellerseiten (abgerufen am 7. November 2026): onOffice wirbt für „Maklerwebsites“, bei denen Webauftritt und Software ineinandergreifen, „ohne dass Ihr Team Objektdaten doppelt pflegen muss“. FLOWFACT führt eine „FLOWFACT Immobilienwebsite“ als Zusatzprodukt. Ein eigener Test dieser Module liegt nicht vor. Welche Programme eine offene Schnittstelle haben, vergleicht die Übersicht der Maklersoftware. Sie steht in Software für Immobilienmakler im Vergleich.

Auf die Objektseite gehören dieselben Energieausweis-Angaben wie in die Portal-Anzeige, aus denselben Feldern. Welche das nach § 87 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (früher GEG) sind, was sich zum 1. Januar 2027 ändert, wie du KI-möblierte Fotos kennzeichnest und was beim Maklervertrag mit Widerruf gilt, steht in KI für Immobilienmakler: Exposé, Anfragen. Warum dieselbe Objektbeschreibung im Portal und auf deiner Seite für Google ein Thema ist, steht in SEO für Immobilienmakler: Google und KI-Suche.

Impressum der Makler-Website: Erlaubnis und Aufsichtsbehörde

Das ist keine Rechtsberatung. Wer gewerbsmäßig den Abschluss von Verträgen über Grundstücke, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt oder die Gelegenheit dazu nachweist, „bedarf der Erlaubnis der zuständigen Behörde“ (§ 34c Abs. 1 GewO). Daraus folgt eine Zeile im Impressum: § 5 Abs. 1 Nr. 3 DDG verlangt „Angaben zur zuständigen Aufsichtsbehörde“, soweit die Tätigkeit „der behördlichen Zulassung bedarf“. Dazu kommen Name und Anschrift, bei einer GmbH auch Rechtsform und Vertretungsberechtigte (Nr. 1), ein schneller elektronischer Kontakt „einschließlich der Adresse für die elektronische Post“ (Nr. 2), das Handelsregister oder ein ähnliches Register mit Nummer, wenn du eingetragen bist (Nr. 4), und die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer, wenn du eine hast (Nr. 6).

Welche Behörde zuständig ist, regelt jedes Land selbst. Für Nordrhein-Westfalen nennt die IHK Ostwestfalen „die unteren Verwaltungsbehörden“ als sachlich zuständig. In Niedersachsen sind laut IHK Osnabrück die Industrie- und Handelskammern „Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden“, in Bayern erteilt laut IHK München die IHK für München und Oberbayern die Erlaubnis „für ganz Bayern“. Welche Stelle dir die Erlaubnis erteilt hat, steht auf deinem Bescheid; frag dort im Zweifel nach, wer die Aufsicht führt. Die IHK Osnabrück warnt, ohne korrekte Angabe „drohen Abmahnungen von Mitbewerbern“, und schlägt dieses Muster vor: „Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:“, dann Name und Anschrift der Behörde.

Angaben zur Berufshaftpflicht verlangt die DL-InfoV nur, „falls eine Berufshaftpflichtversicherung besteht“ (§ 2 Abs. 1 Nr. 11). Die Makler- und Bauträgerverordnung regelt Buchführung (§ 10 MaBV) und Angaben an den Auftraggeber „in Textform“ (§ 11 MaBV), also das Mandat, nicht die Website.

Bewertungsanfrage und Kontaktformular: was die DSGVO verlangt

Wer das Formular absendet, will einen Rückruf zu seiner Immobilie. Als Rechtsgrundlage kommt Art. 6 Abs. 1 Buchst. b DSGVO in Betracht: Die Verarbeitung ist erlaubt „zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen“, die „auf Anfrage der betroffenen Person erfolgen“. Für das Formular folgen daraus vier Punkte:

1. Nur die nötigen Felder. Objektart, Ort, ungefähre Fläche und ein Kontaktweg genügen für den ersten Anruf. Daten müssen „auf das für die Zwecke der Verarbeitung notwendige Maß beschränkt“ sein (Art. 5 Abs. 1 Buchst. c).
2. Beim Absenden informieren. Art. 13 verlangt „zum Zeitpunkt der Erhebung“ unter anderem deinen Namen und Kontakt, Zweck und Rechtsgrundlage, Empfänger und die Speicherdauer. Üblich ist ein Satz direkt am Formular mit Link auf die Datenschutzerklärung.
3. Fremde Bewertungswerkzeuge binden. Maklerprogramme bieten teils Bewertungswerkzeuge zum Einbinden an; Propstack listet etwa BOTTIMMO Light, dessen Immobilienbewertung sich laut Seite „auf Ihrer Website einbinden“ lässt. Verarbeitet ein Anbieter die Anfragen für dich, braucht es einen Vertrag nach Art. 28 Abs. 3. Setzt das Werkzeug Cookies oder liest es Daten vom Gerät, die für den gewünschten Dienst nicht „unbedingt erforderlich“ sind, braucht es vorher eine Einwilligung (§ 25 TDDDG), wie bei Karte, Statistik und Chat.
4. Werbung trennen. Die Anfrage ist keine Erlaubnis für den Newsletter. Werbung per E-Mail braucht nach § 7 Abs. 2 Nr. 2 UWG eine „vorherige ausdrückliche Einwilligung“, außer im engen Ausnahmefall des Abs. 3.

Auf meiner Kontaktseite lädt Calendly erst, wenn jemand auf den Knopf klickt; das Muster passt auch für Karte und Bewertungswerkzeug. Welche Interessentendaten eine KI bekommen sollte, klärt KI und Datenschutz: was die KI sehen darf.

Barrierefreiheit: wann das BFSG für Makler greift

Das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz gilt für „Dienstleistungen im elektronischen Geschäftsverkehr“, wenn sie nach dem 28. Juni 2025 Verbrauchern gegenüber erbracht werden (§ 1 Abs. 3 Nr. 5 BFSG). Darunter fallen Dienste über Webseiten, die „im Hinblick auf den Abschluss eines Verbrauchervertrags“ erbracht werden (§ 2 Nr. 26). Eine Seite, die informiert und Anfragen sammelt, ist etwas anderes als eine, über die ein Verbraucher online einen Maklervertrag abschließt; wo deine liegt, prüfst du für deinen Fall. Kleinstunternehmen, die Dienstleistungen erbringen, nimmt § 3 Abs. 3 aus: unter zehn Beschäftigte und bis 2 Millionen Euro Umsatz oder Bilanzsumme im Jahr (§ 2 Nr. 17). Prüfen kannst du das mit Website-Barrierefreiheit kostenlos testen.

Immobilienmakler-Website erstellen: vier Wege

Herr der Lage bist du bei jedem Weg, wenn Domain und Zugänge auf dich laufen und du Texte und Objekte exportieren kannst. Baukästen vergleicht Homepage-Baukästen im Vergleich, Gratiswege mit ihren Grenzen Website kostenlos mit KI erstellen: die Wege, laufende Kosten für Domain und Hosting Was kostet eine Website oder Landingpage?. Eine alte Maklerseite ohne Inhaltsverlust umbauen: Website mit KI modernisieren: so geht's. Bauen lassen statt selbst bauen: Website erstellen lassen: Ablauf, Anbieter. Den ganzen Weg in sieben Schritten beschreibt Website selbst bauen: Anleitung mit KI. Damit die Adresse auf dich läuft: Domain kaufen für immer? So bleibt sie deine. Für Startseite und Leistungen: Website-Texte schreiben: Seite für Seite.

Was Ralf und Sebastian an deiner Makler-Website übernehmen

Ralf baut laut seiner Team-Seite aus „Briefing, Angeboten, Bildern und echten Unternehmensinformationen“, und „fehlende Angaben werden markiert, nicht still ergänzt“. Fehlt die Aufsichtsbehörde in deinen Unterlagen, steht im Impressum-Entwurf eine markierte Lücke. „Den Livegang bereitet Ralf vor, die Freigabe bleibt bei dir.“ Sebastian stellt nichts selbst live. Wie Assistenten wie ChatGPT deine Seite lesen, steht in Website für die KI-Suche optimieren.

Die Pflege beschreibst du für dein Büro einmal: Eine neue Kollegin kommt ins Team, du mailst Ralf Foto, Rolle und Einverständnis, er baut die Fassung, du siehst sie in der Vorschau und gibst frei. Die technische Routine dahinter beschreibt Website-Wartung: Aufgaben, Checkliste, Kosten. Wie solche Änderungen ohne Agentur laufen: Website aktualisieren ohne Agentur: so geht's. Wie du das in deinem Büro umsetzt, schauen wir uns gemeinsam an.

Häufige Fragen

Was muss ins Impressum eines Immobilienmaklers?

Name, Anschrift, E-Mail, bei Gesellschaften Rechtsform und Vertretung, die zuständige Aufsichtsbehörde zur Erlaubnis nach § 34c GewO, Register und Registernummer, falls du eingetragen bist, und die Umsatzsteuer-ID, falls vorhanden (§ 5 Abs. 1 DDG).

Darf ich Adressen aus der Bewertungsanfrage für den Newsletter nutzen?

In der Regel nur mit eigener, ausdrücklicher Einwilligung für Werbung per E-Mail (§ 7 Abs. 2 Nr. 2 UWG, eng begrenzte Ausnahme in Abs. 3). Die Anfrage selbst deckt den Rückruf zur Immobilie.

Muss meine Makler-Website barrierefrei sein?

Kleinstunternehmen sind vom BFSG ausgenommen. Darüber zählt, ob Verbraucher über die Seite einen Vertrag abschließen.

Kann ich eine Immobilienmakler-Homepage selbst erstellen?

Ja, mit Baukasten, dem Website-Modul deiner Maklersoftware oder einem KI-Mitarbeiter. Texte, Pflichtangaben und Freigabe liegen in deiner Hand.

Wie du weitermachst

Prüf deine Seite heute auf dem Handy auf drei Punkte: Steht die Aufsichtsbehörde im Impressum? Fragt die Bewertungsanfrage mehr ab, als der Rückruf braucht? Stimmen die Objekte mit der Software überein? Soll Ralf bauen und du nur noch freigeben, lies, wie Ralf arbeitet; er gehört zum Premium-Paket meiner Community Claude Practitioners. Was KI-Mitarbeiter sonst im Maklerbüro übernehmen, steht in KI für Immobilienmakler: Exposé, Anfragen, weitere Branchen auf KI für deine Branche.